Запазване на ценностите, повишаване на стойностите
През април 2023 г. Schüco постави във фокуса на представяне на международен панаир BAU в Мюнхен концепцията си за декарбонизация Schück Carbon Control. Сега, след малко по-малко от две години се представя с нова тема – Schüco Value Up, която предприятието подготви специално за тазгодишния панаир за архитектура, материали и системи. Предприятието поставя специална оценка на BAU 2025, тъй като се провежда в кризисно за строителния бранш време. “За това е още по-важно да се дадат отговори на изискванията и предизвикателствата и да се посочат потенциалните възможности пред клиенти и партньори”, коментира Мартин Рьослер, вицепрезидент на маркетинг групата на Schüco. “Това предприехме с концепцията Schüco Value Up, аналогично на Schüco Carbon Control преди две години.”
Санирането е основна тема на щанда на Schüco, защото предприятието е убедено, че това ще е водещо за бранша в следващите години. Санирането с индивидуалните си предизвикателства поставя в момента екологичния въпрос – как за съществуваща сграда да се разработи икономически съобразен проект за саниране?
Отговорът на този въпрос е и насоката на работа на Schüco, както се видя на панаирния щанд на изложителя. Дори в ситуацията на многообразие на съществуващи ситуации, Schüco успява да подходи систематично, устойчиво и в посока увеличаване на стойността на сградния фонд. Разработеното от Schüco осигурява на всички участници в санирането по-голяма сигурност и предсказуемост през целия процес на обновяване. Това води до по-дълбок анализ на нуждите и повече свобода при проектиране, в резултат на което се постига по-добро управление и ефективност на изпълнението на проекта и се реализират по-устойчиви и стойностни решения за модернизация на прозорци и фасади. В това се състои основната идея на Schüco Value Up.
Какво доведе до Schüco Value Up?
Сградите от миналото са сградите на бъдещето. За да се отговори на предизвикателствата на климата, повишените изисквания за сигурност или новите навици на потребителите, съществуващите сгради трябва да се санират и постоянно да се поддържат. Само така дълготрайно ще запази тяхната стойност. Комплексна задача с много участници. Специално за тази задача Schüco състави пакет решения, който да позволи изпълнението на обектови саниращи процеси, водещи до повишаване стойността на имотите. От анализа и проектирането до санирането и пускането в експлоатация Schüco Value Up предлага продукти и услуги за всички фази саниране на фасади.
Актуалното състояние на сградите предлага безбройни материални ресурси и милиарди инвестиран капитал. По оценка на Европейската комисия между 85% и 95% от днешните сгради ще съществуват и през 2050 година. Това означава, че санирането и подобряването на съществуващия сграден фонд ще е от централно значение за строителния бранш. Същевременно се предлагат и добри възможности, защото съществуващите сгради крият в себе си голям икономически потенциал. През следващите години за този сегмент се очаква много по-голям растеж, отколкото при новото строителство.
Какво е Schüco Value Up?
Стимулирано от European Green Deal с цел постигане на климатично неутрална Европа до 2050 година, санирането излиза на преден план. Това е в сила и при постигане на уеднаквяване на ефективността на разходите, комфорта и естетиката, така че да се създадат дълготрайно стойностни сгради.
В началото на един проект е необходимо преди всичко голяма прозрачност относно изходното състояние и потенциала за обновяване, за да се вземе правилно, дългосрочно рентабилно инвестиционно решение за мерките за саниране.
„С Schüco Value Up предлагаме на всички участници в строителството проектно специфични продукти и услуги за всички фази на санирането“, коментира Рьослер. Предприятието от Билефелд дефинира четири фази на санирането: анализ, проектиране, възстановяване и поддръжка (Analyse to Upgrade, Plan to Upgrade, Re-build to Upgrade, както и Maintain to Upgrade). Анализът е много важен. При последващото проектиране се поставят основите на реализацията и особено на продължителността на експлоатация и дълготрайността на функциониране на сградата. За да се синхронизират всички параметри, важно е да се намали сложността на проектирането и да се отчетат подробностите.
„Подготовката в първите две фази се отплаща по време на последващото изпълнение и води до повече сигурност и икономичност за изпълняваните работи“, допълва Рьослер. Устойчивостта обаче се проявява най-вече в дългия експлоатационен срок и функционалност на сградата. Следователно за експлоатационната фаза решаващи са постоянната, съобразена с нуждите поддръжка и ремонтиране на използваните елементи.
Analyse to Upgrade – повече прозрачност на инвестициите
Основата за прозрачни инвестиционни решения е прецизен и детайлен анализ на съществуващото състояние на сградата. Това е предпоставка за видим и оценим потенциал за обновяване на фасадата. С Schüco Value Up на инвеститорите и ползвателите на сгради се предоставя изчерпателен анализ на състоянието на обекта, което води до обосновано и икономично вземане на решения. Само по този начин може да се запази и увеличи стойността на недвижимото имущество в дългосрочен план.
За тази цел Schüco предлага обектово специфичен анализ на състоянието на сградата. Квалифицирани служители и партньори на Schüco оценяват състоянието на сградата и консултират относно възможни концепции за реновация. След това Schüco препоръчва подходящи партньорски компании за изпълнение на проекта. Услугата за цялостен анализ на състоянието на сграда включва три гъвкаво избираеми пакета, специално разработени за управлението на активи на многофамилни жилищни сгради и нежилищни обекти – заснемане на съществуващото положение, обща енергийна оценка и технически решения с конкретни предложения за мерки за реновация в областта на прозорците, вратите и фасадите.
Мерките включват от минимални инванзивни действия чак до основно саниране. В тях се включват калкулации на СО2 баланса, рециклирането, както и възможностите за използване на средствата за стимулиране. Завършването на анализа на състоянието се осъществява чрез програмите за субсидии на Schüco, тъй като много от продуктите на Schüco отговарят на изискванията за финансиране по програмата BEG (Федерално финансиране на енергийно ефективни сгради).
Чрез безплатна консултация и индивидуална проверка на възможностите за субсидии за материалите алуминий, пластмаса и стомана се постигат спестявания на разходи, по-висока рентабилност и съответно по-нисък риск при ангажиране на собствени средства.
Plan to Upgrade – опростяване не проектирането
„Schüco Value Up намалява сложността в етапа на планиране. С нашите прецизни инструменти за симулации и проектиране архитектите и специализираните проектанти могат бързо и ясно да уловят сложните изисквания на проекта. Така още в ранната фаза на проектиране се минимизира несигурността. Опитни експерти от Schüco помагат при разработването на персонализирани концепции за саниране и съставяне на индивидуални решения, които отговарят както на функционалните и дизайнерските, така и на ресурсоспестяващите изисквания“, обяснява Рьослер.
За да се установи устойчив цикъл на суровините за строителни продукти, Schüco вече консултира при проекти за саниране и относно екологичността и икономичното рециклиране. Получава се изчерпателна, обектно специфична концепция за рециклиране, между другото и идентификацията на рециклируемостра на елементи и суровини, включително анализ на количествата на генерираните потоци материали и ефективна логистична концепция. Освен това се представя предварителна калкулация на приходите от рециклирането на отпадъци, оценка на очакваните нива на рециклиране и описание на доказателствата и сертификатите, свързани с рециклирането.
За да се минимизират правните рискове, Schüco предлага и наръчник за реновация като консултативен документ за изпълнители. Наръчникът разяснява отговорностите на възложителя и изпълнителя, от консултацията до изпълнението, включително анализа на състоянието и определянето на успеха на работата. Това намалява несигурността при проектирането на санирането и помага за минимизиране на процента на рекламации.
Другата услуга на техническите екипи са строително-физичните изчисления. Един от основните аспекти на строително-физичния анализ за предотвратяване на строителни повреди е изчисляването на изотермите. Тези изчисления изискват задълбочени познания и опит, особено при отчитане на фактори като материали, температурни разлики, влажност на въздуха и взаимодействието между различни строителни елементи. Експертите на Schüco помагат с прецизни и детайлни изчисления за изготвяне на проектите за саниране.
Сигурно планиране на саниращите мерки, с един клик, позволява базирания в облак инструмент за изчисления Schüco Building Physics Solver (BPS). „С този безплатен инструмент архитектите и проектантите могат още в ранната фаза на планиране да симулират бързо и сигурно приложимостта на проектно специфични системи за прозорци и фасади от алуминий на Schüco само в една стъпка. Това създава сигурна и ефективна основа за планирането на индивидуални концепции за саниране“, обяснява Рьослер за инструмента BPS. Инструментът се допълва от Schüco Data Hub – облачна платформа за обмен на данни между проектанти, производители и консултанти на Schüco. Data Hub позволява обмена на 3D проектни данни за изчисления и комуникация на база моделиране, като осигурява по-бърза обработка на проектите и прегледна история на процеса.
Rebuild to Upgrade – сигурност и икономичност при изпълнението
При укрепване, смяна на прозорци или основно саниране, Schüco Value Up предлага обектно специфични решения за сигурно изпълнение на реновационни проекти. Това минимизира проблемите при различните етапи, улеснява сътрудничеството между различните специализирани работи и значително ускорява строителните процеси. Така всяка санираща мярка може да бъде изпълнена сигурно и икономически ефективно.
В инструменти на фазата „Възстановяване” се намират физическите продукти, които бяха представени на панаирния щанд на Schüco.
Maintain to Upgrade – функционалност и ефективност на използване на сградата
„Функционалната и ефективна експлоатация на сградата е решаваща за запазването на стойността и удължаването на жизнения й срок. За това Schüco Value Up предлага цифрови инструменти и минимално инвазивни мерки за реновация. Редовната поддръжка и ремонт осигуряват устойчивата стойност на имота. Тези системи намаляват експлоатационните разходи, повишават комфорта на потребителите и подобряват енергийната ефективност“, казва Рьослер за последната фаза на Schüco Value Up.
Техниците на Schüco извършват професионално и структурирано поддържане на системите на всички търговски марки съгласно протокол за поддръжка и извършват ремонти при необходимост. Това удължава жизнения срок на продуктите и осигурява оптимална сигурност. Освен поддръжката, отделни системи на Schüco могат да бъдат и надградени. Въз основа на детайлен анализ се разработва концепция за адаптиране на сградата към бъдещите изисквания, като оригиналните елементи за отваряне остават в строителната структура.
С Schüco IoF ID поддръжката и надстройката на използваните системи на Schüco стават изключително лесни. IoF ID на всеки елемент на Schüco в сградата – независимо дали е от алуминий, пластмаса или стомана – съхранява всички данни за елемента. От 2025 г. Schüco IoF ID ще бъде стандартно интегриран в алуминиевите системи на Schüco. Така всеки прозорец, врата или фасада може да бъде идентифициран, да се отреди мястото му и автоматично да се свърже с всички продуктови информации и документации, като история на поддръжката или възможностите за рециклиране. Така цялата информация е достъпна дигитално за всички, което опростява комуникацията и намалява възможните грешки.
Във всяка от четирите фази на Schüco Value Up – Analyse to Upgrade, Plan to Upgrade, Re-build to Upgrade sowie Maintain to Upgrade – клиентите на Schüco имат на разположение широка гама от инструменти от съответния инструментариум (Toolbox).
Панаирният щанд
Панаирният щанд на Schüco както и в предишните години, бе разположен в зала B1 на обичайното място (щанд 301).
„Запазихме много елементи от предишния изложбен щанд и ги използвахме повторно“, обяснява Рьослер. „Основната структура и отвореният вид също бяха запазени. Това съвпада с концепцията за строителство в съществуваща сграда на Schüco Value Up и именно поради това беше съзнателно избрано.“
Освен Schüco Value Up, на изложбената площ бяха представени и други теми като „Висока сигурност”, като за компанията Sälzer GmbH от Марбург разполагаше със собствено място, противопожарна защита и новата система Schüco Perfect.
По-голямо внимание този път е отделено и на сектора „Пластмаси“ на Schüco Polymer Technologies KG от Вайсенфелс в тематичната зона, отредена за жилищно строителство.
Външният вид на изложбената площ е оборудван с текстилната фасада Facid Nox на дългата страна към коридора. Тази фасада е способна да абсорбира азотни оксиди от околния въздух, като по този начин подобрява качеството на въздуха.
