реклама
Устойчива модернизация в процеса на експлоатация
На улица Ешерсхаймер Ландщрасе 60-62 във Франкфурт фасадата на единадесететажна офисна сграда се санира, без да се прекъсва работният процес в нея. За целта се използва специфично разработено за проекта решение за обновяване от Wicona и Bonik Sustainable Facade (BSF), което съчетава енергийна ефективност с модерен дизайн. Освен това решението е изключително устойчиво благодарение на затворения цикъл на използвания алуминий.
Построеният през 60-те години на миналия век небостъргач „ELS60“ се намира на една от най-натоварените пътни артерии в центъра на Франкфурт и в него се помещават както офис площи, така и супермаркет на партерния етаж.
За да осигури атрактивността на обекта, инвеститорът решава да санира остарялата фасада. Архитект Якоб Мевес, представител на собственика, обяснява: „Не искахме дълъг период, в който сградата да стои празна, а решение, което да модернизира фасадата технически, да намали енергийните разходи, да пести ресурси и същевременно да подобри визията на сградата.“ В резултат на това компанията Bonik Sustainable Facade (BSF) е наета като главен изпълнител за планирането и реализацията на цялостното обновяване, включително координацията на всички специализирани проектанти и отделни дейности.
Съществуващите прозорци на сградата показват множество дефекти, като например втвърдени и вече нефункциониращи уплътнения, което води до загуба на енергия, влошена звукоизолация и локални течове при дъжд. Тъй като липсва и ефективна слънцезащита, помещенията прегряват през лятото. Вместо пълна подмяна на фасадата, е взето решение за селективно обновяване на прозорците. При подробен оглед на състоянието, включващ отваряне на конструктивни елементи, са описани детайлно всички вложени системи и серии, окачвания и статични концепции, а прозорците – рамкови конструкции и изолация, щателно са проверени.
Въз основа на анализа на състоянието и изискванията на инвеститора, BSF съвместно с Wicona разработват специфично за обекта крило за саниране, на базата на системата Wicline 60.
Идеята е следната: съществуващата и все още напълно стабилна конструкция на касата остава в сградата. Подменят се единствено прозоречните крила, които са оборудвани с прецизно напаснати към рамката обкови, уплътнения и енергоефективен троен стъклопакет. Концепцията е допълнена от външна слънцезащита с Zip-маркизи, включително система за управление.
Благодарение на това коефициентът на топлопреминаване спада от 1,7 W/(m²K) под 1,1 W/(m²K), а загубата на енергия за отопление се намалява с около 35%.
Освен това вътрешният шум е понижен с близо 5%, а навлизането на топлина през лятото е ограничено с около 87% благодарение на слънцезащитата.
Логистика при непрекъснат работен процес
За да не прекъсва работата на офисите по време на дейностите, BSF съвместно с изпълнителя на санирането на прозорците, разработват прецизна логистична концепция. Тъй като ограниченото пространство в центъра на града не позволява разполагането на складови площи и по-големи строителни съоръжения, новите прозоречни крила се доставят предварително остъклени по системата „just-in-time“. Те се транспортират до етажите с асансьор и се подменят офис по офис по предварително съгласуван с наемателите график.
Освен с икономическата ефективност и изпълнението по време на експлоатация, проектът впечатлява и със своя последователен подход към устойчивото развитие. Изискването на инвеститора за използване по най-добър начин на съществуващата строителна субстанция е спазена, като по този начин се съхранява т.нар. „вложена енергия“ и се пестят ресурси.
